房子被抵押是不是不能卖

房子在抵押状态下是可以卖的，但必须得到抵押权人的同意。根据《民法典》相关规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。未经同意私自买卖可能导致法律责任和信用受损，买家也可能因此遭受损失。
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已抵押的房子可以通过两种方式处理：一种是经抵押权人同意后进行买卖，另一种是在还清贷款、解除抵押后再进行买卖。在选择处理方式时，需综合考虑贷款余额、房产市场状况及买卖双方意愿，确保交易合法并保障双方权益。